Tổng nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đã đạt mức cao nhất trong 5 năm qua, tuy nhiên giá cả vẫn không có dấu hiệu giảm.
Tình hình thị trường chung cư tại Hà Nội
Giá căn hộ mới tại Hà Nội đã chạm ngưỡng 70 – 80 triệu đồng/m², trong khi giá cả có sự chênh lệch lớn giữa các quận. Ví dụ, quận Hà Đông, dù gần kề quận Thanh Xuân, nhưng giá chung cư ở đây lại thấp hơn gần một nửa.
Tổng Quan Noble Ciputra Tây Hồ
Theo thông tin từ Báo Đầu tư, Dự án Viha Complex trên đường Nguyễn Tuân, quận Thanh Xuân, đang được chào bán với giá khoảng 90 triệu đồng/m² và dự kiến bàn giao vào quý IV/2025. Các căn hộ tại đây có ít nhất 2 phòng ngủ, với diện tích nhỏ nhất là 72 m², khiến người mua cần chi từ 6 đến 7 tỷ đồng để sở hữu.
Cũng tại quận Thanh Xuân, dự án Handico Complex (đường Lê Văn Lương, phường Nhân Chính) đang được bán với giá khoảng 80 triệu đồng/m², với diện tích căn hộ từ 70 đến 95 m², dự kiến bàn giao vào quý IV/2025.
Ngược lại, quận Hà Đông có dự án CT4 Yên Nghĩa (đường Quang Trung, phường Yên Nghĩa) với mức giá khoảng 45 triệu đồng/m², mặc dù vị trí cách xa trung tâm. Tuy nhiên, dự án này chỉ cách ga Yên Nghĩa khoảng 700 m, thuận tiện cho người sử dụng tàu điện. Dự kiến bàn giao vào đầu quý IV/2024, hiện chỉ còn các căn có diện tích lớn từ 78 m² trở lên.
Một dự án khác gần tuyến đường sắt trên cao là Grand Sunlake (đường Nguyễn Khuyến, phường Văn Quán), cách ga Văn Quán khoảng 500 m, với giá khoảng 45 triệu đồng/m² cho các căn hộ sở hữu 50 năm và trên 55 triệu đồng/m² cho căn hộ sở hữu lâu dài. Dự án này cũng từng ngừng thi công trong một thời gian dài.
Triển vọng giá chung cư Hà Nội
Theo báo cáo mới nhất của CBRE, tổng nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong 9 tháng qua đạt hơn 19.000 căn, con số cao nhất trong 5 năm. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam, cho biết tình trạng khan hiếm nguồn cung đã chấm dứt, nhưng giá chung cư vẫn ổn định.
Hơn 75% nguồn cung mới trong quý III/2024 đến từ phân khúc cao cấp, với mức giá trung bình hiện đã lên tới 64 triệu đồng/m², tăng gần 9% so với quý trước và 26% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, nhận định rằng giá chung cư sẽ tiếp tục tăng do các quy định trong Luật Đất đai mới. Doanh nghiệp bất động sản sẽ gặp khó khăn trong việc đền bù giải phóng mặt bằng, bởi giờ đây họ phải tự đàm phán với người dân để xác định mức đền bù hợp lý.
Ngoài ra, ông Chung cũng nhấn mạnh rằng các cuộc đấu giá đất tại vùng ven Hà Nội đã đẩy giá đất lên cao, ảnh hưởng đến giá thành sản phẩm. Điều này khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản ngần ngại trong việc đóng thuế đất, vì sau khi nộp, họ có thể không còn lợi nhuận.
Với thời gian thực hiện dự án kéo dài và chi phí tăng cao, các chủ đầu tư sẽ buộc phải điều chỉnh giá bán để bù đắp các chi phí phát sinh. Đây là lý do khiến giá chung cư, cũng như thị trường bất động sản tại các thành phố lớn, khó có khả năng giảm trong thời gian tới.
–>>Xem thêm: Chung cư Noble Crystal Tây Hồ của chủ đầu tư Sunshine Group
