Giá nhà tăng vọt do nguồn cung khan hiếm, buộc thị trường phải điều chỉnh lại giá trị cung cầu. Trong bối cảnh này, các dự án hoàn thiện tốt và có vị trí kết nối thuận lợi với trung tâm thành phố sẽ có cơ hội phát triển.
Nền kinh tế đã tạo đáy và đang hồi phục từ tháng 6/2023, với các tài sản như cổ phiếu, trái phiếu dự báo có triển vọng tích cực trong những năm tới. Bất động sản thường phục hồi sau thị trường chứng khoán từ 12 đến 18 tháng, và có khả năng sẽ tăng trưởng vào giai đoạn 2025-2026.
Tiến độ Xây Dựng Noble Crystal Tây Hồ tháng 10/2024
Tuy nhiên, dữ liệu cho thấy số lượng dự án được phê duyệt đầu tư và giải quyết pháp lý để cung cấp ra thị trường rất hạn chế. Các doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong việc tìm quỹ đất ở TP.HCM, dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung kéo dài. Theo báo cáo từ CBRE, các nhà đầu tư hiện rất thận trọng trong việc ra mắt sản phẩm mới, với lượng giao dịch chủ yếu đến từ hàng tồn kho. Quý III chứng kiến gần gấp đôi giao dịch căn hộ so với quý II, nhưng vẫn chủ yếu là từ các dự án cũ.
Số liệu từ VARS cho thấy, giao dịch và tỷ lệ hấp thụ giảm 25% và 1% so với quý trước, trong đó căn hộ chung cư chiếm 71% tổng giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 75%. Mặc dù giá nhà ở vẫn cao, nhưng sự mất cân đối cung cầu đang trở nên nghiêm trọng.
Giá sơ cấp tại TP.HCM duy trì ổn định cao, trong khi giá sơ cấp tại các tỉnh ven TP.HCM tăng nhẹ từ 3-5%. Theo VARS, tính đến quý III/2024, giá bán trung bình tại Hà Nội đạt gần 60 triệu đồng/m2, tăng 64% so với quý II/2019, trong khi TP.HCM tăng từ 49,2 triệu lên 64,2 triệu đồng/m2.
Dự báo nguồn cung trong những năm tới sẽ tiếp tục khan hiếm, khiến giá bất động sản tăng do các luật sửa đổi tạo môi trường pháp lý minh bạch hơn cho nhà đầu tư. Thị trường đang trong quá trình sàng lọc, tạo cơ hội cho những nhà đầu tư có năng lực tài chính thật sự.
Trong 9 tháng đầu năm 2024, doanh thu bất động sản tăng khoảng 7% so với cùng kỳ năm trước, ước đạt 199.156 tỷ đồng. Tuy nhiên, chỉ có 9 dự án nhà ở thương mại được phê duyệt trong 8 tháng đầu năm, chủ yếu là quy mô nhỏ và thuộc phân khúc cao cấp, vượt khả năng chi trả của người tiêu dùng.
HoREA nhấn mạnh, để giảm giá nhà, cần tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý cho những dự án đang bị ách tắc. Hiện có hơn 148 dự án gặp khó khăn pháp lý. Giá nhà đã tăng 15-20% do nhu cầu tăng cao trong khi nguồn cung hạn chế.
Thị trường sẽ mở ra cơ hội cho những dự án hoàn thiện tốt và có hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi với trung tâm. Các dự án như Urban Green của Kusto Home có tiềm năng cao nhờ vị trí chiến lược và chất lượng hoàn thiện. Dự án này đang cung cấp chính sách thanh toán linh hoạt, với chỉ 30% thanh toán đến khi nhận nhà và ưu đãi nội thất giá trị lên đến 500 triệu đồng.
Chính phủ sẽ tiếp tục giám sát và điều chỉnh thị trường, với xu hướng bất động sản xanh dự báo sẽ dẫn dắt thị trường trong chu kỳ mới, tạo cơ hội cho các dự án hoàn thiện cao “bắt nhịp” với sự phục hồi của thị trường.
Xem thêm: Mở bán dự án Noble Crystal Tây Hồ của tập đoàn Sunshine Group
